О нас. Статья председателя

ТСЖ: ПРЕИМУЩЕСТВА НАЛИЦО

Более 6 лет назад, как и у всех россиян, появилась возможность самостоятельного управления своим домом путем создания товарществ собственников жилья (ТСЖ). Введение в дествие нового Жилищного кодекса несколько изменило правовой статус ТСЖ, расширились его возможнсти. Однако результаты внедрения данной формы реформирования жилищно-коммунальной сферы до сих пор неоднозначны. Много доводов «за», но много и «против».
Создание ТСЖ способствует более эффективному решению задачи безопасного и удобного проживания граждан. Однако далеко не все жители многоквартиных домов готовы самостоятельно управлять своей собственностью. Поэтому приоритетной задачей правительства моск.обл. и его территориальных подразделений по прежнему остается создание условий, чтобы заинтересовать владельцев квартир в создании товариществ собственников жилья, и всесторонняя поддержка этого процесса со сторон местных властей.
Своим небольшим опытом работы в  ТСЖ с нами поделился председатель Миронов С.А  —Наш дом был сдан в2009году и с согласия собственников жилья было создано ТСЖ, — рассказывает Сергей Александрович. — Мы привлекли к работе специалистов, которые могли бы профессионально контролировать юридическую, экономическую, инженерную стороны деятельности по управлению домом. Главным доводом в пользу товарищества стала возможность более эффективной эксплуатации, самостоятельного решения задач управления. Подкупала возможность прозрачности расходования коммунальных платежей, чтобы наши кровные деньги не тратились бесконтрольно.
Залогом успешной работы ТСЖ является выбор добросовестной управляющей компании — компании, осуществляющей техническое обслуживание жилого дома. Чтобы в дальнейшем не возникло проблем, необходимо более детально обсуждать условия заключаемых с ними договоров.
К счастью, администрация поддерживает собственников жилья..
Считаю, что наши усилия должны быть направлены и в сторону сплочения жильцов дома. Должно прийти осознание ответственности за жилье, за свою собственность. Недостаточно приватизировать квартиру, при этом совершенно не думая о том, что подъезд, лестницы, придомовая территория — это тоже наша собственность, о которой необходимо заботиться. Как показывает опыт, с пониманием этого и приходит сплоченность. Повышение активности и заинтересованности позволяет наиболее эффективно бороться с нерадивыми собственниками, которые мусорят и портят стены в подъездах, ставят машины на газон. В первую очередь необходимо стараться вовлечь их в общественную жизнь дома. Но если это не помогает, мы сначала проводим беседы, обнародуем неблаговидные поступки, а в случае неэффективности — применяем законодательство, воздействуем через судебные органы.
Бытует мнение, что затраты на содержание в ТСЖ, как правило, выше, чем в муниципальных или ведомственных домах. Да, они определяются не только обязательными коммунальными платежами, но и расходами на привлеченных сотрудников, повышенными требованиями к благоустройству дома. Однако критерии дороговизны можно выработать, исходя из постановления правительства РФ No 307 от 23.05.06 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», где указан обязательный перечень услуг для всех жителей. С другой стороны, в ситуации постоянно возрастающей городской стоимости жилищо-коммунальных услуг, отсутствия регулярного бюджетного финансирования ремонта жилого фонда муниципалитет не способен быть эффективным управляющим и рационально распределять
средства жильцов, а о действиях в направлении снижения затрат через внедрение ресурсосберегающих технологий речь вообще не идет, потому что в данной форме управления отсутствуют необходимые механизмы составления и ведения бюджета дома, эффективного взаимодействия с жильцами.
Что конкретно дало жителям дома создание ТСЖ? По мнению председателя правления, преимуществ несколько. Сегодня в техобслуживании жильцов нет проволочек. (продолжение статьи читать в разделе: Взнос на капитальный ремонт)